Artan konut fiyatları ve değer artış vergisi, gayrimenkul satışlarını yavaşlattı. Sektör temsilcileri, piyasayı canlandırmak için hükümete “tek seferlik değer barışı” çağrısı yaptı.
Haber Giriş Tarihi: 21.03.2026 13:15
Haber Güncellenme Tarihi: 21.03.2026 13:15
Kaynak:
İHA
Türkiye’de son yıllarda yükselen enflasyon ve maliyet artışları, gayrimenkul sektörünü derinden etkiledi. İnşaat, işçilik ve arsa maliyetlerindeki hızlı yükseliş, konut fiyatlarını yüzde 30 ile 50 arasında artırırken, satış tarafında ise ciddi bir durgunluk yaşanmasına neden oldu.
Sektör temsilcileri, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ulaştığı seviyeye dikkat çekerek, bazı bölgelerde 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon lirayı aştığını, kira bedellerinin ise 25 bin liraya kadar yükseldiğini belirtiyor.
“Vergi yükü satışları yavaşlatıyor”
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, son yıllarda konut alan vatandaşların bugün satış yaparken değer artış vergisiyle karşı karşıya kaldığını ifade etti.
Aydemir, “2-3 yıl önce 300-400 bin liraya alınan konutlar bugün enflasyon etkisiyle katlandı. Ancak bu artış gerçek kazanç değil. Vatandaş satış yaptığında ciddi bir vergi yüküyle karşılaşıyor. Bu da piyasada tedirginlik oluşturuyor” dedi.
Sektörden “tek seferlik düzenleme” talebi
Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun en önemli nedenlerinden birinin bu vergi yükü olduğunu belirten Aydemir, hükümete çağrıda bulundu:
“Tek seferlik bir ‘değer barışı’ düzenlemesi yapılmalı. Bu adım hem vatandaşın güvenini artırır hem de piyasada ciddi bir hareketlilik sağlar.”
Yeni konut üretimi durma noktasında
Sektördeki bir diğer kritik sorun ise yeni konut üretiminin yavaşlaması. Artan maliyetler nedeniyle müteahhitlerin yeni projelere başlamaktan kaçındığını belirten Aydemir, bu durumun fiyatları daha da yukarı çektiğini söyledi.
“Son 1,5 yıldır yeni üretim ciddi şekilde azaldı. Arsa ve işçilik maliyetleri çok yükseldi. Süreçler de uzadı. Yeni konut olmayınca fiyatlar artmaya devam ediyor” dedi.
“Aynı evi almak artık daha zor”
Mevcut piyasa koşullarında vatandaşın evini sattığında yerine benzer bir konut almasının zorlaştığını vurgulayan Aydemir, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bir kişi ikinci el konutunu satıp yeni bir konut almak istediğinde en az yüzde 40-50 daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor. Bu da gerçek bir kazanç olmadığını gösteriyor.”
Piyasa için kritik eşik
Sektör temsilcileri, hem vatandaşın mağduriyetinin giderilmesi hem de piyasanın yeniden canlanması için değer barışı düzenlemesinin kısa sürede hayata geçirilmesini bekliyor.
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
Konut piyasası kilitlendi: Sektörden hükümete “değer barışı” çağrısı
Artan konut fiyatları ve değer artış vergisi, gayrimenkul satışlarını yavaşlattı. Sektör temsilcileri, piyasayı canlandırmak için hükümete “tek seferlik değer barışı” çağrısı yaptı.
Türkiye’de son yıllarda yükselen enflasyon ve maliyet artışları, gayrimenkul sektörünü derinden etkiledi. İnşaat, işçilik ve arsa maliyetlerindeki hızlı yükseliş, konut fiyatlarını yüzde 30 ile 50 arasında artırırken, satış tarafında ise ciddi bir durgunluk yaşanmasına neden oldu.
Sektör temsilcileri, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ulaştığı seviyeye dikkat çekerek, bazı bölgelerde 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon lirayı aştığını, kira bedellerinin ise 25 bin liraya kadar yükseldiğini belirtiyor.
“Vergi yükü satışları yavaşlatıyor”
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, son yıllarda konut alan vatandaşların bugün satış yaparken değer artış vergisiyle karşı karşıya kaldığını ifade etti.
Aydemir, “2-3 yıl önce 300-400 bin liraya alınan konutlar bugün enflasyon etkisiyle katlandı. Ancak bu artış gerçek kazanç değil. Vatandaş satış yaptığında ciddi bir vergi yüküyle karşılaşıyor. Bu da piyasada tedirginlik oluşturuyor” dedi.
Sektörden “tek seferlik düzenleme” talebi
Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun en önemli nedenlerinden birinin bu vergi yükü olduğunu belirten Aydemir, hükümete çağrıda bulundu:
“Tek seferlik bir ‘değer barışı’ düzenlemesi yapılmalı. Bu adım hem vatandaşın güvenini artırır hem de piyasada ciddi bir hareketlilik sağlar.”
Yeni konut üretimi durma noktasında
Sektördeki bir diğer kritik sorun ise yeni konut üretiminin yavaşlaması. Artan maliyetler nedeniyle müteahhitlerin yeni projelere başlamaktan kaçındığını belirten Aydemir, bu durumun fiyatları daha da yukarı çektiğini söyledi.
“Son 1,5 yıldır yeni üretim ciddi şekilde azaldı. Arsa ve işçilik maliyetleri çok yükseldi. Süreçler de uzadı. Yeni konut olmayınca fiyatlar artmaya devam ediyor” dedi.
“Aynı evi almak artık daha zor”
Mevcut piyasa koşullarında vatandaşın evini sattığında yerine benzer bir konut almasının zorlaştığını vurgulayan Aydemir, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bir kişi ikinci el konutunu satıp yeni bir konut almak istediğinde en az yüzde 40-50 daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor. Bu da gerçek bir kazanç olmadığını gösteriyor.”
Piyasa için kritik eşik
Sektör temsilcileri, hem vatandaşın mağduriyetinin giderilmesi hem de piyasanın yeniden canlanması için değer barışı düzenlemesinin kısa sürede hayata geçirilmesini bekliyor.
Kaynak: İHA
En Çok Okunan Haberler