Kira ödemelerinde kritik uyarı! Üçüncü kişiye yapılan ödeme...

Kira ödemelerinin sözleşmede adı geçen ev sahibi dışında bir kişiye yapılması, kiracılar açısından ciddi hukuki riskler doğurabiliyor.

Uzmanlar, bu tür ödemelerin borcu sona erdirmeyebileceğini ve tahliye süreçlerine kadar gidebilecek sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor.

KİRAYI ELDEN ÖDEYENLER İÇİN CEZA RİSKİ

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinde elden para verilmesinin artık ciddi yaptırımlara tabi olduğunu belirtti.

2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte kira ödemelerinin banka veya posta yoluyla yapılmasının zorunlu hale geldiğini hatırlatan Gezgin, elden ödeme yapılması halinde hem kiracı hem de ev sahibi için cezai yaptırımlar uygulanabileceğini ifade etti.

Düzenlemeye göre, kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilebildiği, ancak bu cezanın mükellef gruplarına göre değiştiği belirtildi. Buna göre birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar ve bazı vergi mükellefleri için en az 14 bin TL, diğer mükellefler için ise en az 7 bin TL ceza uygulanabiliyor.

ÜÇÜNCÜ KİŞİYE ÖDEME RİSKLİ

Uzmanlar, kira bedelinin ev sahibinin eşi, çocuğu veya başka bir yakınına ödenmesinin de risk taşıdığına dikkat çekiyor. Bu tür ödemelerin yalnızca yazılı belge veya sözleşme ekiyle açıkça yetkilendirilmiş olması halinde geçerli sayılabileceği ifade ediliyor.

En güvenli yöntem olarak, kira bedelinin sözleşmede yer alan ev sahibinin IBAN numarasına yatırılması öneriliyor.

İCRA VE TAHLİYE RİSKİNE DİKKAT

Hukukçulara göre, üçüncü kişiye yapılan ödemeler ev sahibi tarafından “kira ödenmedi” gerekçesiyle icra takibi ve tahliye davasına konu olabiliyor. Bu nedenle ödeme işlemlerinin mutlaka banka üzerinden ve açık açıklama ile yapılması gerektiği vurgulanıyor.