Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal kararına göre kiracılar, olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu değil. Avukat Selman Nuri Kaya, hor kullanım ispatlanmadıkça kiracının evi boyatmak zorunda olmadığını ve depozito hakkını vurguladı.
Kiracılar açısından yıllardır tartışma konusu olan “çıkarken evi boyatmak zorunda mıyım?” sorusuna ilişkin önemli bir değerlendirme geldi. Fahiş kira artışları ve tahliye baskılarıyla mücadele eden kiracılar için, taşınma sürecindeki boya-badana masrafı da ayrı bir yük oluştururken, hukukçular Yargıtay’ın emsal kararına dikkat çekti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, kiracı yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zararları karşılamakla yükümlü. Normal kullanım sonucu meydana gelen boya solmaları, küçük çizikler veya zamanla oluşan yıpranmalar ise “olağan eskime” kapsamında değerlendiriliyor ve bu masraflar ev sahibine ait sayılıyor.
Konuya ilişkin açıklama yapan Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresinin yer almasının tek başına kiracıya zorunluluk yüklemeyeceğini belirtti. Kaya, duvarlara bilerek zarar verilmemesi veya hor kullanım bulunmaması halinde kiracının boya-badana yaptırmak zorunda olmadığını söyledi.
Avukat Kaya, ev sahiplerinin boya gerekçesiyle depozitodan kesinti yapabilmesi için kötü kullanımı somut şekilde ispatlaması gerektiğini vurgulayarak, haksız kesintilerde kiracıların yasal yollara başvurabileceğini ifade etti. Buna göre kiracılar, depozito iadesi için e-Devlet Kapısı üzerinden işlem yapabiliyor veya doğrudan icra takibi başlatabiliyor.
Yargıtay kararında da, kiracının taşınmazı özenli kullandığı sürece yalnızca doğal kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı açık şekilde ifade edildi. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 316 ve 334. maddelerine atıf yapılarak, kiracının ancak kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu belirtildi.
Bu değerlendirmelerle birlikte, uzun yıllardır ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” anlayışının hukuki karşılığının artık sınırlı olduğu yorumları yapılıyor.