Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal karar!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde 6 ay önceden bildirim şartı bulunmasına rağmen taşınmazı haber vermeden boşaltan kiracıyla ilgili emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kararda, sözleşmede belirtilen ihbar süresine uyulmadan yapılan tahliyelerde kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği belirtildi.

Habersiz tahliye davalık oldu

Olay, 2011 yılında 5 yıllığına kiralanan bir lojistik depoda yaşandı. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshedebilmesi için en az 6 ay önceden bildirimde bulunması gerektiği düzenlendi.

Ancak kiracının, sözleşme süresi sona ermeden ve mülk sahibine gerekli bildirimi yapmadan taşınmazı Ocak 2016'da boşalttığı öne sürüldü.

Mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle kira gelirinden mahrum kaldığını belirterek dava açtı. Davacı, başlangıçta 5 bin dolar olarak talep ettiği tazminat miktarını yargılama sırasında 805 bin dolara yükseltti.

Mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti

Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık makul süre gerektiğini değerlendirerek kiracının 140 bin 630 dolar tazminat ödemesine karar verdi.

Bölge Adliye Mahkemesi de kira sözleşmesinde makul süreye ilişkin düzenlemeyi ve bilirkişi raporunu dikkate alarak kararı onadı.

Tarafların temyiz başvurusu üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşındı.

Yargıtay kararı bozdu: 6 aylık süre esas alınmalı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih bildirim süresine uymadan taşınmazı tahliye ettiğine dikkat çekti.

Daire, mülk sahibinin zararının, taşınmazın tahliye edildiği tarihten aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süredeki kira kaybından oluştuğunu belirtti.

Ancak taraflar arasındaki sözleşmede fesih ihbar süresinin 6 ay olarak kararlaştırıldığına işaret eden Yargıtay, bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.

Bu doğrultuda, kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden makul süre tazminatı ödemesi gerektiği belirtilerek yerel mahkeme kararı bozuldu. Karar oy birliğiyle alındı.

Karar, kira sözleşmelerindeki fesih bildirim sürelerine uyulmamasının kiracılar açısından ciddi tazminat yükümlülükleri doğurabileceğini ortaya koydu. Bununla birlikte, tazminat miktarı somut olayın koşullarına ve sözleşme hükümlerine göre değerlendirilecek.