Dikkat! Bu haber tüm kiracıları ilgilendiriyor

Milyonları ilgilendiren karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden geldi. Yüksek Mahkeme; sözleşmede belirtilen vade tarihinde ödenmeyen kira ücretine yasal faiz uygulanması gerektiğine hükmetti.

Gündem, 14 Kasım 2019 Perşembe, 11:11
Dikkat! Bu haber tüm kiracıları ilgilendiriyor

Vadesinde ödenmeyen kira ücreti sebebiyle mülk sahibiyle kiracı tartıştı. Sözleşmede belirtilen tarihte kirasını alamadığını belirten ev sahibi, gecikme sebebiyle paranın faiziyle birlikte tahsil edilmesi talebiyle mahkemenin yolunu tuttu.

Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı kısmen kabul etti. Kararı hem davacı ev sahibi hem de davalı kiracı temyiz etti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda, davacının gecikme zammına yönelik temyiz itirazlarının yerinde olduğunun anlaşıldiğı belirtildi. Davaya dayanak 18/07/2006 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı vurgulandı.

Sözleşmenin 6. maddesinde, 'Kiracı, kira bedelini her yıl, yıllık peşin şekilde idare hesabına yatıracaktır. Kira bedeli ödenmediği takdirde, ödenmediği tarihten itibaren devletin belirlemiş olduğu gecikme cezası oranı ile tahsil edilecektir.' hususuna dikkat çekildi.

Yargıtay kararında şöyle denildi:

''01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki 6101 Sayılı Kanun'un 7. maddesinde Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76., faize ilişkin 88., temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddelerinin görülmekte olan davalarda da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi gereğince, uygulanacak yıllık temerrüt faizi oranı sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre belirlenir.

Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık faiz oranı birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Davada hükme esas alınan bilirkişi raporundaki yasal faize yönelik hesaplamaya itibar edilerek hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır.

Oysa; Borçlar Kanunu'nun 101 / 2. maddesi hükmü gereği borcun ifa olunacağı gün sözleşme ile belli edilmiş ise ihtar şartı aranmadan bu günün bitmesi ile borçlu mütemerrit olur. Kira sözleşmesinin 6. maddesi gereğince kira parasının ödeme zamanı ve vadesinde ödenmediği takdirde uygulanacak faiz oranı belirlenmiştir. Sözleşmenin bu maddesine göre ödeme zamanı geldiği halde kiracı bu sürede kira borcunu ödemediği takdirde temerrüde düşer ve bunun için aynı Kanunun 101 / 2. maddesi gereği ihtara gerek yoktur.

Kira bedellerinin ödeme günü belli ve muayyen olduğuna göre bu durumda vade tarihinden itibaren kira alacağına kararlaştırılan faizin uygulanması gerekir. O halde, mahkemece tacir olan davalı kiracı ile davacı arasında serbest irade ile kararlaştırılmış faiz oranı üzerinden faizin hesaplanması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. Açıklanan nedenlerle davalının tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verildi.''

Bursa
Bursa'da düğün salonu sahiplerinden sokak düğünlerine tepki
1 Temmuz itibariyle açılan düğün salonları sahipleri, sokaklarda ve okul bahçelerinde yapılan düğ...
Bursa
Bursa'daki köpük partisi ve dansözlü açılışa ceza!
Bursa Valiliği, dansözlü iş yeri açılışı ve plajda köpük partisi görüntüleri üzerine harekete geç...
Bursa
Bursa'da yangın paniği! Apartman çatısı alev alev
Bursa'nın Karacabey ilçesinde tatil beldesi olan Yeniköy'de bir binanın çatısında çıkan yangın, i...
Ekonomi
Araç sahipleri dikkat! Motorine zam...
Enerji Petrol Gaz İkmal İstasyonları İşveren Sendikası (EPGİS) tarafından yapılan açıklamada, "Mo...
Bursa
Bursa'da sürücüsüz minibüs, çiğ köfteciye daldı! İşte o anlar
Bursa'da el freni çekilmeyen yolcu minibüsü, çiğ köfte dükkanına çarparak durabildi. O anlar güve...
Gündem
Maske ve sokağa çıkma cezaları iptal mi olacak? Yasa ne diyor?
Adana 5. Sulh Ceza Hakimliği, sokağa çıkma cezasına itiraz eden vatandaşı haklı buldu ve cezayı "...
İşte kurbanlık alırken dikkat edilmesi gerekenler
Maskelerde yeni dönem başlıyor! 6 saatte bir...
NASA'nın Ankara paylaşımına yüzbinlerce beğeni geldi
Koruma altında olan kemirgen bulundu!

En Çok Okunan Haberler

Bursalı iş adamının mağazaları AVM yangınınd...

Bursa Yenişehir merkezli Çolpanlar grubunun Bilecik'...

Bursa sahillerinden pes dedirten görüntüler!...

Sağlık Bakanı Fahrettin Koca korona virüs artışı gös...

Bursa'da restoran işletmecisinin hukuk mücad...

Bursa'da bir restoran işletmecisi, otel işletmecisin...

66 yaşındaki hademeden 7 yaşındaki kız öğren...

İstanbul Arnavutköy'de bir okulun 66 yaşındaki hadem...

Bursalı Begüm'ün öldüğü korkunç kazada yeni ...

İstanbul'da makas atarak otobüs durağına dalan 27 ya...

Genç kızı Bakan Soylu ile fotoğrafını göster...

Kendisini "devletin gizli ajanı", "İçişleri Bakanı S...

Koruma altında olan kemirgen bulundu! Bursa'...

Türkiye'de koruma altına alınan kemirgen türler aras...

Sağlık Bakanı Koca, 'Çankırı'dan örnek geldi...

Sağlık Bakanı Fahrettin Koca, Çankırı'daki bir köy d...

İYİ Parti Milletvekili Aylin Cesur'dan skand...

Burdur'da konuşan İYİ Parti Isparta Milletvekili Ayl...

TBMM başkanını seçiyor! 5 aday yarışacak

TBMM Başkanlığı seçimi için Genel Kurul yarın saat 1...

Kıdem tazminatında tavan fiyat belli oldu

Kıdem tazminatı tavanı 7 bin 117 liraya yükseldi. Ra...

Bursa'da kadınların taşlı sopalı çöp kavgası...

 Bursa'da taş ve sopaların kullanıldığı komşu k...

Sevgilisi Zehra Çilingiroğlu'na ayrı, ailesi...

Genç iş insanı Alaattin Kadayıfçıoğlu ile Zehra Çili...

7 yıldır kayıptı, cesedi bulundu

Denizli'de 2013 yılında kaybolan Levent Karaduman'ın...

Bursa'da FETÖ şüphelisi eski öğretmenler adl...

Bursa'da yeni yapılanma aşamasında olan ve illegal d...